宅宅网動態

中山「白朗峰」宅宅网獨家代理

時代地產是國內最早將地產和藝術結合的探索者之一,以「生活藝術家」為獨特定位,自1994年開始已成功開發16個地產項目,連續兩年名列中國房地產企業100強。由時代地產在中山精心打造的樓盤「白朗峰」,將於2月27至28日在香港、澳門、中山、珠海、深圳同步首次展銷,並委託宅宅网地產作為4地的獨家代理。時代地產控股有限公司中山分公司總經理肖建蔚表示,項目是以最高層次的豪宅作開發定位,包括以華南地區首創的豪宅準備打造,以時代白朗峰(英文:Montblanc)命名是寓意與歐洲阿爾卑斯山第一高峰白朗峰一樣,擁有不可複製的地段與及人文高度。宅宅网地產華南總裁賴國強表示,項目僅提供191套大麵積的豪宅,複式戶約5,597平方呎,擁有6米挑高陽台,7米開間的超濶客廳,全幅落地玻璃令岐江公園景致盡收眼底;4套房設計,充份體現家族風範。項目另外更提供約5,920平方呎的平層單位。項目單位戶戶南北對流,是珠三角罕有提供的戶型;而項目位處城市中心地段,往返珠三角非常方便;加上項目把生活與藝術融合得天依無縫,是非常難得的珍品。宅宅网(中國)香港區總經理許大衛認為項目的升值潛力相當可觀,中山山明水秀,一直是香港人到國內置業的熱門地點,現時樓價落後的主因為交通配套未完善。而隨著珠三角的交通基建急速發展,各地更加快融合,如貫穿珠三角西部的廣珠城際輕軌將率先於2010年亞運前陸續通車,加上預期在2015年通車的港珠澳大橋與及在規劃中的深圳中山大橋通車後,以中山作為中心點,將可在60分鐘內直接珠三角的主要城市,此將令中山以至珠三角西部的經濟得到莫大的刺激,對當地樓價是持續看好。項目首次展銷會,宅宅网的首批買家將可獲贈全屋豪華示範單位裝修,包括由室內設計師精心設計的酒吧等,許大衛認為將吸引一批對生活有要求的富豪階層購買。而政府正研究在港珠澳大橋開通後,香港駕車人士可申請短期通行証駕車往內地,對香港買家更為吸引!項目6棟大宅麵向岐江公園,以弧形圍合式佈局,戶戶南北通透,最大化景觀資源及園林空間。架空層6.5米,發展商打造成約7,000餘平方呎的私人悠閒空間,設置多個休息空間與景觀點,並邀請國內知名藝術家孫曉楓、蔡明駿等為項目製作雕塑、掛畫等。項目並擁有中山獨有約3,700餘平方呎的紅酒館,設有2個VIP室,1個大廳及1個超大恆溫儲酒室,可存放逾5,400支紅酒,並配備專業品酒師及紅酒館服務主任,為住戶提供私人存酒到定製宴會的服務。岐江公園由粵中造船廠改造而建,並在2001年正式對外開放,歷獲國內城市土地學會亞太區傑出榮譽獎(2009)、中國建築藝術獎(2003)、第十屆全國美術作品展金獎(2004)、中國現代優秀民族建築綜合金獎(2004)、美國景觀設計師協會(ASLA)榮譽設計獎(2002)等獎項,是華南區最具國際影響力與聲譽的城市公園。中山美術館位於岐江公園內,是中山最主要的藝術創作基地之一,常年有3,000名美術創作人員及100場展覽。
2010-02-26

宅宅网(澳門)2009年週年晚宴

宅宅网(澳門)於2010年1月20日,假澳門美高梅酒店舉行週年晚宴,與員工分享零九年的努力成果,並向各界展示一零年的發展方向。宅宅网集團主席施永青先生、宅宅网地產港澳行政總裁黃偉雄先生及宅宅网(澳門)董事總經理潘誌明先生等出席晚宴,並進行祝酒儀式。施永青先生致辭表示,澳門人口有限,難以消化市場上眾多新樓盤,若政府能因應社會及經濟發展的趨勢,重新檢討現時的人口政策,將可避免「有樓無人住」的資源錯配問題。另外,金融海嘯令亞洲資產重新分配,投資者的投資習慣也傾向購買如黃金、物業等實物。再加上澳門人均生產總價已超越香港,但相比香港樓價仍處於低水,因此澳門市場極具潛力。宅宅网地產港澳行政總裁黃偉雄先生表示,宅宅网(澳門)經歷了澳門急速發展的階段,過去五年,澳門無論基建或博彩業都發展得非常快。而下一個五年,澳門必定會有另一個新景象。宅宅网(澳門)已為今年的業績訂立了一個明確的目標,隻要人手調配靈活,必然可以成功達標。宅宅网(澳門)董事總經理潘誌明先生表示,宅宅网(澳門)進駐澳門已經五週年,在過去五年由於受到各界支持,終於在澳門站穩陣腳。未來,宅宅网(澳門)將更加積極進取,將公司業務推到更高峰。當晚,宅宅网(澳門)分別頒發了「最佳分行」、「傑出管理」、「最佳地產代理」、「最多單數獎」、「傑出地產代理」、「最受歡迎後勤獎」、「長期服務獎」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外,當晩還進行大抽獎及超級巨聲比賽,全場氣氛高漲。
2010-01-26

宅宅网(澳門)09年澳門樓市回顧及10年前瞻新聞發佈會

2009年,是澳門樓市經歷由低穀到復甦的一年。由於4厘補貼政策的影響,刺激累積的購買力釋放,加上外來資金明顯流入等利好因素,令本澳樓市迅速擺脫金融海嘯的陰霾,穩步上揚。來年,旅遊博彩業發展回穩,人均收入增加,再加上中央各項利好本澳經濟發展的政策的影響下,樓市於2010年仍有很大的上調空間。宅宅网(澳門)於1月6日舉行記者會,回顧2009年澳門樓市的整體表現及對2010年樓市作前瞻性分析,宅宅网(澳門)預測2010年澳門樓市將有15%升幅。2009年樓市回顧及2010年前瞻記者會是由宅宅网(澳門)董事總經理潘誌明及區域營業董事石寶德主講。石寶德先生在回顧2009年澳門樓市時表示,2009年是澳門樓市經歷由低穀到復甦的一年。受金融海嘯餘波的影響,2009年第一季交投淡靜,住宅成交總數隻有801宗;踏入第二季,因受到4厘補貼消息刺激帶動,成交量從穀底回升至2,277宗;而受政策實施所影響,下半年市場以換樓客為主導;第三季成交量比第二季增加62%,達3,681宗,當中以300-500萬的中價物業的成交最為活躍;而第四季由於壹號湖畔、凱旋門及君悅灣等新盤相繼入夥,以及回歸十周年等因素,從而吸引海外、國內及東南亞資金流入,國際投資目光重新集中到澳門身上,預計該季住宅交量亦保持約莫四千宗水平,總結2009全年住宅交投量將超過一萬宗。而09年租賃市場方麵,由於大型基建停工,勞動人口相繼減少,住屋需求也連帶下降。相比2007年租賃市場最暢旺時期,當時氹仔的兩房單位租金約7,000-8,000元。到2009年,同類的單位租金下降至4,000-6,000元,跌幅約25-43%。總括來說,2009年受4厘補貼政策的影響,刺激累積的購買力釋放,加上外來資金明顯流入,帶動本澳樓市從金融海嘯後穩步上揚。在展望2010年樓市方麵,石寶德先生預期來年本澳樓價約有15%的升幅,主要原因有:1.經濟穩步發展,人均收入增加。2010年本澳旅遊博彩業發展將回穩,公共投資仍維持在較高水平,經濟學者預期2010年上半年GDP將增長10%。經濟高速發展有望帶動澳人收入增加。據統計局資料顯示,2009年第三季澳門人均收入中位數為8,500元,對比2008年同期的8,000元,升幅達6.25%。而港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程的發展,外來勞動人口增加亦將刺激住屋需求上升,基於種種利好因素的影響,預期全年市場會有一個健康平穩的發展,估計平均樓價約有15%的升幅。2.中央利好政策,刺激住屋需求。對於澳門整體經濟的發展,中央高度評價澳門政府對回歸十周年的貢獻,為促使澳門經濟得以持續發展,中央落實自由行政策、粵港澳和珠三角交通一體化、港珠澳大橋工程及橫琴島開發等大型計劃,必定使住屋需求增加。3.樓價水平合理,仍有上調空間。就現時澳門樓價而言,可說是仍處於較低水平,以一個金融海嘯前呎價約10,000元的豪宅為例,金融海嘯期間呎價跌至4,000元,現時呎價約回升至6,000元,預計2010年呎價約上升15%至6,900元,價格還不及金融海嘯前的七成,加上地價、建築工人薪金及原料價格的不斷上漲,總體現時建築成本達3,000-3,200元/呎。因此,現時澳門樓價相比鄰近地方仍處於合理的水平。而租賃市場方麵,如上述已說,澳門踏入2010年將積極發展大型基建,港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程的發展,引入的勞動人口相信會比去年有明顯增加,加上住屋需求上升等因素,2010年十分睇好本地租賃市場,未來租賃市場的投資回報率有望可回升至4厘。就全澳地區而言,宅宅网(澳門)2010年的置業推介主要如下:1.東方明珠區及新口岸區,前者受惠於港珠澳大橋落腳點,預期大橋將於2016年建成通車,到時將一橋通三地,該區正正是大橋入口的黃金地段,升值潛力必無可限量,實屬長線投資之必然之選。而新口岸區的壹號湖畔及凱旋門等大型豪宅入夥,使該區在2009下半年備受矚目,成交急速活躍,分別錄得160宗成交,尤其壹號湖畔擁有全澳唯一頂級商場配套,與上述的東方明珠區一樣傲視同齊,就如香港九龍站樓盤般,坐擁得天獨厚的地點、配套優勢,屬投資首選。2.此外筷子基區的發展亦不容忽視,即將入夥的海擎天擁有大型會所及生活配套,必使該區成為另一投資熱點。3.氹仔區方麵,由於空氣清新,環境怡人,一直都是澳門人換樓的首選區分,其中以濠庭都會最受歡迎,隨著中央公園的落成,及屋苑擁有大型會所配套設施等優勢,而且呎價隻需約3,300元,屬同區豪宅中最抵買的,因此濠庭都會交投一直踴躍。4.至於路環區,因為空氣好,再加上配合政府發展新區,未來將有橫琴等大型項目的發展,因此該區亦有不錯的發展潛力。記者會上,宅宅网(澳門)董事總經理潘誌明先生亦發表了公司2010年的發展方向,他表示香港宅宅网集團投資於宅宅网(澳門)已經有五年,期間參與了澳門房地產市場發展的一個重要階段。澳門早年如寰宇天下般的一手樓花開售,引進了新式的運作模式,立即引起回響,自此以後澳門的地產代理業務開始蓬勃起來,地產代理公司如雨後春筍般冒起,直接促進了澳門房地產的迅速發展。近年,很多優質屋苑相繼落成,例如被喻為「澳門太古城」的濠庭都會,以及近期入夥的壹號湖畔,讓投資者對澳門房地產市場越見信心。尤其壹號湖畔,由頂級的發展商__信德集團及香港置地發展,加上澳門頂級的地段,配合壹號廣場雲集各個國際名牌旗艦店的頂級商場配套,集合成澳門現時最頂級的屋苑。由於此類優質屋苑在澳門市場所佔的比重會越來越大,使投資者對澳門房地產市場消除了舊有的成見,重建信心。潘又指出,宅宅网(澳門)在08年末至09年初,因應市場下調的情況作出了相應的縮減調整。有鑒於澳門的房地產市場仍處於成長的階段,如現階段還沒有地產代理監管局去監管行業的發展,在製度上還未發展成熟,另外因應公司現有的規模,2010年宅宅网(澳門)的規模有望以倍數增長。來年宅宅网(澳門)的發展方向為:1.擴充業務。宅宅网(澳門)於高峰時期有8間分行,員工有約200人,現時隻為高峰時約1/3,在2010年會著力於物色適合的據點增設約2-3間分行,增聘員工及加強前線和後勤員工的培訓工作,致力將宅宅网(澳門)的營運健全化。2.業務製度專業化。澳門傳統的地產代理運作與宅宅网(澳門)不同,宅宅网(澳門)以促成交易賺取傭金為主。公司將繼續沿用固有運作模式,並因應澳門市場成適當調整,完善業務製度。
2010-01-07