兩極分化 氹仔樓價受壓
2018-12-12

最近隨著賭收上升,旅遊人數增多,本澳經濟較為樂觀,市場交投漸趨穩定。價格方麵,澳門區樓價與經濟走勢呈正比;而氹仔受多個樓盤收樓影響,整體樓價受壓,與澳門區呈現兩極分化狀態。


澳門宅宅网地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,?由於氹仔多個樓盤收樓,包括金峰名匯、星玥濠尚等優質屋苑,部分業主不想上會,為求減少持貨,都願意低價放售,不少準買家眼見價格吸引,紛紛出動積極入市,成交速度加快,帶動市場交投上升,整體樓價則有所受壓。其中金峰名匯兩房及開放式單位最受買家青睞,兩房單位平均呎價介乎7,000元至7,200元,開放式單位平均呎價約9,200元。



與氹仔市況相反,澳門民生區二手住宅市場交投出現拉鋸狀態,價格相對企穩。由於很多買家希望能趁樓市向下時,趁低吸納心儀單位,因而紛紛外出物色物業,令市場睇樓量不斷增多。然而事實上,由於民生區份如筷子基區、中區、東方明珠區等多以用家為主,肯平價放售的業主甚少,加上市場放盤量少,普遍業主心態偏硬,議價空間較低,叫價企穩,市場成交量偏少。因此,有一些用家見無法低價入手喜愛單位,願意追價買入,但加價幅度不大。例如近日一個東方明珠區海上居2座高層G單位,麵積約1,360呎,以平均呎價約10,160元獲得承接,對比上月市場價格,該單位輕微調升0.6%。


展望未來,隨著本澳經濟不斷向好,未來市況將逐漸變好,預料過完農曆新年,本澳樓市明年第一季將會逐步出現小陽春。


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