用家撐市 明珠區租售增
2019-04-04
三月份市場有多個新盤輪流起動,並推出不同優惠付款方案吸客,刺激購買力釋放,故無論是一手或二手市場,睇樓及成交量都有明顯增長,據統計局資料顯示,光是三月上半月已錄得約253宗,幾乎與整個二月成交量持平。澳門宅宅网地產東方明珠區高級營業董事薑海燕小姐表示,在上月住宅成交中,有相當一部分來自東方明珠區,始終該區樓齡較輕,且均有會所配套,故能吸引買家注意。近日以新盤海上居最受追捧,據宅宅网資料庫顯示,三月份共成交了約一百餘宗,戶型以開放式、一房及兩房居多,大多為首置人士購買自用。而大單位方麵表現亦理想,以寰宇天下及海天居三房大單位成交為主,因該類單位實用率高,向來受到換樓客青睞,即使現時呎價較去年末微升數個百分點,但仍不乏追捧。至於租賃市場,預約睇樓人數持續上升,其中不少租客為高層白領、夫婦,故細單位非常搶手,不過由於明珠區內僅得海上居能提供開放式或一房戶型,故成交主要集中在海上居,並在其氣氛推動下,該屋苑細單位租金有輕微上升。除了住宅市場氣氛活躍外,最近明珠區車位市場亦有不錯表現。早前寰宇天下的發展商釋出所持有的車位,並在兩日內售罄,平均成交價約200萬,貼近市價水平。畢竟明珠區鄰近關口、碼頭,加上近期海上居入夥、港珠澳大橋啟用,會直接影響該區車輛停泊量增多,故無論自用抑或投資需要,於該區購買車位,必定有利無弊。目前市場仍以首置用家為主導,踏入第二季,預計換樓客將增加,成交將以三房及四房為主,但由於放盤量不多問題,估計成交量升幅不大,幅度介乎5至8%。
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用家撐市 明珠區租售增

三月份市場有多個新盤輪流起動,並推出不同優惠付款方案吸客,刺激購買力釋放,故無論是一手或二手市場,睇樓及成交量都有明顯增長,據統計局資料顯示,光是三月上半月已錄得約253宗,幾乎與整個二月成交量持平。澳門宅宅网地產東方明珠區高級營業董事薑海燕小姐表示,在上月住宅成交中,有相當一部分來自東方明珠區,始終該區樓齡較輕,且均有會所配套,故能吸引買家注意。近日以新盤最受追捧,據宅宅网資料庫顯示,三月份共成交了約一百餘宗,戶型以開放式、一房及兩房居多,大多為首置人士購買自用。而大單位方麵表現亦理想,以及三房大單位成交為主,因該類單位實用率高,向來受到換樓客青睞,即使現時呎價較去年末微升數個百分點,但仍不乏追捧。至於租賃市場,預約睇樓人數持續上升,其中不少租客為高層白領、夫婦,故細單位非常搶手,不過由於明珠區內僅得能提供開放式或一房戶型,故成交主要集中在,並在其氣氛推動下,該屋苑細單位租金有輕微上升。除了住宅市場氣氛活躍外,最近明珠區車位市場亦有不錯表現。早前的發展商釋出所持有的車位,並在兩日內售罄,平均成交價約200萬,貼近市價水平。畢竟明珠區鄰近關口、碼頭,加上近期入夥、港珠澳大橋啟用,會直接影響該區車輛停泊量增多,故無論自用抑或投資需要,於該區購買車位,必定有利無弊。目前市場仍以首置用家為主導,踏入第二季,預計換樓客將增加,成交將以三房及四房為主,但由於放盤量不多問題,估計成交量升幅不大,幅度介乎5至8%。
2019-04-04

二手轉旺 藍籌匙盤短缺

二月份受春節氣氛影響,交投難免減少,不過市場睇樓量仍較預期理想,很多客人在春節後表現積極,始終中美貿易戰緩和,股市現升幅,加上本澳經濟數據佳,故買家入市信心大增,三月市場交投轉趨活躍。澳門宅宅网地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,雖然近期首置及換樓客積極入市,但二手市場交投量升幅緩慢,因大部分的熱門藍籌屋苑均出現盤源不足問題,以氹仔市中心大型屋苑為例,能隨時約睇的有匙盤不足十個,至於六百萬以下的單位就更少,即使是剛入夥不久濠尚,在早前曾有大量匙盤供應,但隨著市場消耗,現在亦所剩無幾。而價格方麵,受到盤源減少影響,價格輕微上升5%左右。由於市場氣氛良好,多家發展商亦趁勢推盤,並推出優惠付款方式,吸引買家眼球。以目前來看,各個新盤銷情相當理想,以東方明珠區新盤為例,在短短數日內,便錄得連環成交;至於最新推出市麵的金峰名鑄第四座尚鉑,以及水塘附近的新盤反應亦非常理想。目前市況氣氛佳,發展商有機會持續加推,買家可密切留意。受到一手新盤影響,二手交投亦將受到推動,但在二手市場供不應求情況下,預計業主心態漸硬,議價空間或進一步縮減到3%至6%,有意置業者應加快步伐。展望第二季,一、二手市場在新盤帶動下持續暢旺,估計次季成交量將有約一倍增長,而樓價方麵或有10%增幅。
2019-03-21

買家外出尋寶 睇樓量勁升四倍

新年假期過後,樓市氣氛向好,買家入市心態正麵,各區二手屋苑睇樓活動頻繁,發展商亦紛紛推盤應市,多個一手新盤排隊登場,宅宅网各區分行統計預約睇樓量錄得明顯升幅,與二月相比,現時睇樓量勁升四倍,反映市場由樂觀情緒主導,加上新盤反應良好,市民置業意欲高漲。宅宅网澳門及橫琴地產董事何兆恆先生表示,本月推售的兩大新盤──晉海及金峰名鑄最為矚目。其中吸引了不少市民到展銷廳參觀及選購單位,最受注目的是發展商與銀行合作,提供首30個月免息免供本。據悉,發展商今次隻推出小量單位,相當惜售;該盤銷情理想,首日開賣已火速售罄,可見市場對後市抱有信心,對高質素物業具有很大需求,倘一手市場銷情保持理想,可望推動部分仍在觀望的買家入市,釋放出更多購買力。二手市場方麵,各大屋苑成交步伐明顯加快,多個豪宅項目如、和等接連錄得成交。澳門本身的住屋需求正不斷增長,換樓需求亦上升不少,一些優質屋苑自然受到換樓客高度關注,擁有一定承接力,故現時已有不少精明用家趁樓市大幅上升前積極入市,再加上外圍經濟前景逐漸明朗,猶如為樓市注入強心針,預計第二季樓市將會持續穩步向上。
2019-03-14

反價潮初現濠江

隨著一手新盤推售,市場早前累積的大批購買力紛紛出動,然而業主眼見澳門各項經濟數據強勁市況趨好,放售叫價心態轉強,甚至出現反價,市場錄得追價成交,買賣雙方出價距離拉近。澳門宅宅网地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,自去年中美貿易戰開始以來,市場前景更加不明朗,窒礙置業客、換樓客入市的步伐,市場至今累積了大批購買力。踏入一九年,中美透過連串貿易談判,分歧逐漸收窄,距離達成協議更邁進一步,市場開始轉趨明朗化;加上本澳經濟基調良好,市場交投氣氛漸暖。農曆大年初一已錄得買家偷步入市,隨著三月發展商推售一手新盤,累積數月的購買力將全麵釋放,帶動一二手物業成交大幅上升。據財政局成交數據顯示,一月成交宗數435宗,二月上旬154宗,兩月合共成交量少於一千宗。預計三月在新盤成交帶動下,或可急增至千五宗以上水平,為過去單月之三倍。由於成交轉旺,買賣雙方討價還價能力將會是賣方較佔上風,業主反價、買家追價買入個案將陸續出現。
2019-03-07
工商鋪市場分析
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投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好,節日訪澳人次亦持續錄得升幅,各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下,商舖市場首先受惠,四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅,估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門宅宅网(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,早前住宅市場連番新盤推售,成功激起市場投資慾,近月商舖投資者明顯增多,據宅宅网(工商舖)資料顯示,四月約有一半成交來自投資客,一改近年用家主導市場的局麵;價格方麵,各個區域呎價亦出現不同幅度的增長,如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄,有一麵積約380呎的商舖以約1,600萬元成交,平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入夥,將大幅增加區內居住人口,加上鄰近建設中的青茂口岸,將為該區帶來經濟效益,故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想,四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響,很多業主未有調升租金,甚至出現減租。今年情況反轉,估計受到經濟氣氛利好推動,商戶加快開業或擴張步伐,近月各區吉舖明顯減少,位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見,故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點,大多選擇續租,並且願意接受業主加租,推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺,第二季成交量將較首季多,估計有約50%升幅;未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區,既有新住宅單位供應,又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多,如有幸遇上放盤,應把握機會。
2019-05-02

商戶加速入市 大額租賃成交增

四月份商舖市場氣氛活躍,尤其租賃方麵,截至二十五日,宅宅网(工商舖)錄得超過五十宗租賃成交。宅宅网(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,過去數月商舖租賃市場以本地民生客為主導,成交亦集中於民生區域內,但隨著農歷新年的過去,很多品牌商戶已計劃好,並準備展開新一年的業務發展安排,再加上本澳旅遊業一片旺象,旅遊人次持續錄得增幅,如剛過去的復活節,澳門各個出入境事務站共錄得約246萬人次,較去年同期增加約16.5%,在旅遊經濟前景利好影響下,外資品牌客戶及本地青創新品牌逐加快開業及擴充步伐。此舉亦令市場多了不同類型的商戶入市,各區均開始湧現成交,尤其高於十萬元的租賃成交近日明顯增多,並且分佈於各個區域,如賭場區有一麵積約1,200呎的商舖,成交租金超過30萬;至於旅遊核心南灣區方麵,亦有麵積約600呎的商舖以租金約18萬成交;而民生區方麵,林茂塘及高士德區亦同樣各錄得超過10萬元的租賃成交。?現時租賃市場氣氛良好,承接速度明顯變快,有意擴充的商戶應加快步伐,當機立斷,以免錯失良舖。
2019-04-29

大手用家撐市 料下半年量價齊升

回顧首季商舖市場走勢,統計局資料顯示,一、二月份商舖市場錄得約38宗及20宗成交,涉及金額分別約3.69億及4.71億。澳門宅宅网(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,因首兩月受到新年氣氛影響,買家放緩入市,不過市場上仍有不少打算趁低吸納高價值物業的用家,故即使二月成交量環比下滑近五成,但總成交金額卻背道而馳,上升近三成。而踏入三月後,隨著各項經濟指標出爐,市場環境氣氛漸佳,令業主心態轉強,提高對物業的期望,所以即使有買家願意追價入市,業主仍需時間考慮,故三月份交投氣氛續淡,估計成交量與二月份持平,推算首季商舖總成交量約80宗水平。近期股市走勢向好,投資市場氣氛佳,物業市場必然亦受到帶動,畢竟「磚頭」回報穩、風險較低,而且限製較少的工商舖類更能吸引投資者關注,預計下半年工商舖交投將有明顯增長,進入量價齊升階段。而租賃市場方麵,在大橋影響下,不僅多了新品牌進駐,不少本土的老商戶欲展開擴張步伐,搶占市場機遇,估計第二季工商舖整體租賃成交將會顯著上升。
2019-04-15

工廈市場交投活躍 用家撐起大市

現時澳門正大力推行產業多元化,部分產業漸漸崛起,而一些舊產業開始淡出,這股新舊交替的趨勢,在工廈市場上表現尤其明顯。以往澳門製衣業蓬勃,大部分工廈單位以經營製衣廠為主,故業權大多集中於該行業上,但由於近年澳門產業轉型及成本控製等問題,部分製衣廠轉移陣地,而他們釋出的工廈盤源,正好適合處於發展期的產業,如餐飲、物流、製藥業及博彩相關行業等,在去年錄得的成交當中,有超過七成是來自這類工廈用家。宅宅网(工商舖)工商部營業董事何超群先生表示,踏入一九年,年初成交量不多,資料顯示,一月份僅錄得約七宗,涉及金額約8,100萬,但新年過後,買家入市轉趨積極,亦錄得不少用家入市個案,其中最受矚目的成交為二月底由宅宅网促成的南豐工業大廈全層單位,涉及近億元成交金額,呎價約2,900元。由此可見,新興產業用家入市情況依然活躍,始終市場上仍有很多還未購得合適廠房的用家,預計這股承接潮將於今年持續。而價格方麵,以目前成交來看,走勢相當平穩,估計上半年會持續橫行;至於成交量方麵,受到市場需求影響,有可能出現飛躍性的增長。
2019-04-01
橫琴市況分析
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珠海四月土地交投淡靜 五月或復甦

2019年四月珠海土地市場交投淡靜,僅有四宗工業工地及一宗物流用地成交,總成交麵積約為11.4萬平方米,總成交金額約5,059萬元。此外,珠海四月有三宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別為兩宗位於唐家科創北圍的商住和純住宅用地,以及一宗處於金灣的工業用地。值得關注的是,兩塊住宅用地的占地麵積分別為16,619.92平方米、20,420.94平方米,都為限價出讓,最高限價樓麵價約為2萬/平。此外,該兩宗住宅用地地理位置相當優越,臨近廣珠城軌珠海北站,周邊擁有名牌大學及高科技產業,預料隨著珠海樓市交投熱度持續,相信將吸引不少發展商參與競投宅地,或帶旺五月土拍市場。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-05-08

珠海四月網簽成交4,751套 住宅占8成

2018年4月至2019年4月珠海各月網簽情況珠海樓市四月仍現“小陽春”局麵,交投持續活躍。據宅宅网澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年四月共網簽成交4,751套,相較三月略有上升,同比則上漲約66.47%。其中住宅共網簽成交3,767套,同比大幅上漲約154%,占總網簽成交量近8成。主因珠海出台“英才計劃”,放寬部分人才的買樓資格,加上年後央行降低買房貸款利率、國家要求全麵取消II型大城市落戶限製等一係列利好消息頻出,買家入市信心增強,帶動珠海整個住宅市場交投升溫。至於橫琴方麵,橫琴四月份共網簽成交390套。其中住宅共網簽成交140套,同比大幅上漲約125.8%,商業用房成交90套,同比上漲約190.32%。皆因受惠於四月《橫琴國際休閒旅遊島建設方案》獲批、粵港澳跨境小汽車放寬申請等利好消息,發展商推貨熱情不減,住宅和商業均有新品入市,加上有發展商推出商業帶5年租約等買樓優惠,令住宅單位和商業用房成交量提升。而辦公成交106套,其他類型物業則成交54套。(數據來源:珠海市商品房預(銷)售專網)
2019-05-08

住宅主導市場 珠海前三月新樓交投麵積升逾五成

受珠海“英才”計劃放開部分人才買樓資格,以及港珠澳大橋便利三地、粵港澳大灣區發展加速等利好因素持續影響,珠海2019年前三月一手市場交投保持活躍。據宅宅网澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-3月珠海商品房銷售麵積共計約90.68萬平方米,較18年同期銷售麵積約58.61萬平方米,大幅增長約54.7%。其中住宅依然是2019年前三月珠海市場的交投主力。由於粵港澳大灣區戰略全麵開展和珠海加大人才優惠政策,加深擴大了珠海城市發展潛能,加上年後央行降低買房貸款利率,吸引不少買家入市,因而帶動了一手住宅市場交投倍升。據統計,珠海2019年前三月一手住宅銷售麵積共計約79.87萬平方米,較18年同期銷售麵積約38.65萬平方米,大增約106.6%。辦公樓銷售麵積共計約7.08萬平方米,同比下降約38.2%;商業營業用房銷售麵積共計約2.16萬平方米,同比下降約44.2%。受一手住宅交投熾熱帶動,二手市場雖交投量平穩,但價格卻大幅提升,2019年1-3月珠海二手房交易麵積共計約32.94萬平方米,同比微升約0.1%,成交金額約40.35億,同比大增約41.1%。其中住宅成交麵積約30.65萬平方米,成交金額共約38.16億。根據以上的數據分析可見,在各種利好因素影響下,大大增強了外地買家對在珠海置業投資的信心,加上珠海市內市民的剛性居住需求,相信未來入市的購買力將繼續提升,預料珠海樓市交投將保持熱度。(數據來源:珠海市統計局)
2019-05-06

受惠政策 橫琴寫字樓回暖

四月橫琴市場交投持續活躍,受珠海人才優惠購房、橫琴加強辦公虛擬地址管理等政策影響,市場睇樓氣氛熾熱,寫字樓交投逐步回暖,住宅成交量保持上揚。宅宅网橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,自二月中旬橫琴出台辦公虛擬地址管理政策,從無條件申請加強至限製了部分企業申請入駐虛擬位址,使不少企業用家開始出動物色寫字樓單位,帶動睇樓量上漲,雖未見成交量大幅增長,但交投已開始回暖。其中保利國際廣場最受買家青睞,主因該項目現樓發售,麵積約735-45,000呎超甲級寫字樓,總價約210萬起,加上處於橫琴政務核心區中心位置,周邊政府機構環繞,配套優越,因而吸引眾多買家關注。此外,橫琴三月中出台實施鼓勵澳門企業在橫琴跨境辦公措施,給予跨境辦公企業最高每月每平方米70元人民幣的租金補貼,吸引不少澳門企業有興趣轉至橫琴跨境辦公,加上全國首個跨境辦公試點樓宇「橫琴總部大廈」已在三月底正式運營,因而帶動了橫琴寫字樓租賃逐步活躍。受惠珠海人才優惠購房政策,橫琴住宅自農新年後交投持續火爆,特別是位處橫琴口岸的灝怡天攬備受買家歡迎。皆因該項目地理位置優越,距離橫琴口岸僅8米,項目部分樓層更直接連通口岸,交通十分便捷。而且該項目近期又再加推了一些高樓層的住宅單位,麵積介乎約41-70平方米,總價約150萬起,因此刺激交投量接連不斷。展望未來,預料隨著橫琴優惠政策、人才政策的持續實行,相信進駐橫琴的企業將不斷增多,市場對寫字樓的租售需求量將進一步擴大,預估橫琴寫字樓四月交投量將較上月提升一成,住宅將保持熱度,成交量或橫行。
2019-04-18